Działka na sprzedaż Imielin

opis.nieruchomosci

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 1 700 m², położona w Imielinie przy ul. Brata Alberta. 
​Największym atuem nieruchomości jest jej wyśmienite skomunikowanie – bezpośrednie sąsiedztwo nowo wybudowanego ronda oraz realizowanej drogi ekspresowej S1, co zapewnia  wyśmienitą widoczność dla potencjalnych klientów oraz sprawny dojazd dla transportu dostawczego. 
​PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP)
​Działka jest w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę usługową (oznaczenie A18.U). 
​Najważniejsze założenia i wskaźniki urbanistyczne:
​Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa usługowa.
​Przeznaczenie uzupełniające: Działalność produkcyjna bezpośrednio związana z usługami, obiekty małej architektury, wiaty, garaże (wolnostojące lub wbudowane), parkingi, infrastruktura techniczna i zieleń urządzona.
​Maksymalna wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji nadziemnych (13 m), w tym poddasze użytkowe.
​Intensywność zabudowy: minimalna 0,05 – maksymalna 1,5.
​Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki (możliwość budowy obiektu o powierzchni zabudowy aż do 850 m²!).
​Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%.
​Geometria i pokrycie dachu: Dowolny wyraz architektoniczny; dachy dachówkowe, z blachy na rąbek, łupka lub dachy zielone w stonowanej kolorystyce (czerwień, grafit, szarość).
​Miejsca parkingowe: 1 miejsce na każde rozpoczęte 35 m² powierzchni użytkowej usług (min. 2 miejsca na lokal) oraz 1 miejsce na 4 zatrudnionych w części produkcyjnej.
 DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W TĘ DZIAŁKĘ?
​Lokalizacja premium pod biznes: Tuż przy nowej trasie S1 i nowo powstałym rondzie – gwarancja szybkiego połączenia z całą Aglomeracją Śląską oraz Małopolską.
​Optymalne wymiary i kształt: Powierzchnia 1700 m² pozwala na swobodne zaprojektowanie budynku usługowego wraz z  parkingiem wewnętrznym.
​Wysoki wskaźnik zabudowy (50%): Pozwala na efektywne wykorzystanie gruntu pod działalność handlową, biurową, medyczną, serwisową czy logistyczną.
​Brak uciążliwego sąsiedztwa: MPZP wyklucza zakłady uciążliwe i wysypiska, chroniąc wartość Twojej inwestycji.
Dojazd drogą asfaltową, wszystkie media bezpośrednio przy działce!  
​Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

Kontakt: Anna Kołodzińska 534-760-540